4071 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,5 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415512904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068415512904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 760 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 682 $ Poids 54 % |
| 3 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −67 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 262 755 $ Poids 44 % |
| 4 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 327 $ Poids 32 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 656 $ Poids 30 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 074 $ Poids 28 % |
| 7 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 555 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 761 $ Poids 18 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 691 $ Poids 17 % |
| 10 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 342 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.