6146-6148 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 144,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415519322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068415519322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 189 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 726 $ Poids 54 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 963 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 939 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 504 $ Poids 34 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 253 $ Poids 32 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 331 $ Poids 30 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 047 $ Poids 22 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 929 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 003 $ Poids 16 % |
| 9 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 469 $ Poids 14 % |
| 10 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 844 $ Poids 13 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 650 850 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.