6119 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 178 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 233 m²
Frontage
415,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415524304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
94068415524304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 651 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 856 $ Poids 53 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 825 $ Poids 41 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 802 $ Poids 36 % |
| 5 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 941 $ Poids 25 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 380 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 059 $ Poids 17 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 408 $ Poids 13 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 285 276 $ Poids 12 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 344 779 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.