6108 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 167,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415529905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068415529905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 371 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 333 $ Poids 71 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 591 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 013 $ Poids 17 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 837 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 639 927 $ Poids 16 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 540 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 718 953 $ Poids 9 % |
| 9 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.