6094 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 108,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415539478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068415539478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 386 $ Poids 46 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 568 589 $ Poids 40 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 495 $ Poids 39 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 354 530 $ Poids 38 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 985 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 389 311 $ Poids 26 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 910 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 948 $ Poids 19 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 627 $ Poids 17 % |
| 12 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 576 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.