4180 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 88,2 m² · constr. 2010 · terrain 7 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 224,3 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415540197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068415540197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 734 035 $ Poids 46 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 197 $ Poids 44 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 990 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 572 $ Poids 24 % |
| 5 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 935 $ Poids 24 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 214 $ Poids 15 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 104 $ Poids 11 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 473 052 $ Poids 5 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 964 $ Poids 4 % |
| 12 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.