4111 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 128,4 m² · constr. 2009 · terrain 33 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 650,1 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415542486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94068415542486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 56 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 852 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 405 $ Poids 37 % |
| 3 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +121 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 434 081 $ Poids 33 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 56 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 29 % |
| 5 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 596 930 $ Poids 27 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 561 $ Poids 25 % |
| 7 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 690 $ Poids 16 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 456 $ Poids 6 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 575 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.