4184 Chemin POLICES · Saguenay
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 119,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,8 m²
Frontage
147 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415545765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068415545765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 146 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 611 $ Poids 43 % |
| 3 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 396 081 $ Poids 42 % |
| 4 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 850 541 $ Poids 38 % |
| 5 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 146 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 499 275 $ Poids 26 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 583 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 888 $ Poids 12 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.