6078 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 158,2 m² · constr. 1933 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415549244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068415549244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 283 478 $ Poids 67 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 950 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 664 $ Poids 38 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 950 $ Poids 30 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 931 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 346 $ Poids 29 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 386 $ Poids 29 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 933 $ Poids 20 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 870 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 619 838 $ Poids 19 % |
| 8 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 523 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 850 $ Poids 11 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 837 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.