6040 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
285 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 130 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,6 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415559610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068415559610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5817, chemin du Quai, Saguenay 2026-06-19 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 124 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 233 712 $ Poids 41 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 598 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 201 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 274 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 304 115 $ Poids 26 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +237 707 $ · Ajust. superficie −88 202 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 229 505 $ Poids 22 % |
| 11 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 370 093 $ Poids 20 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 989 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 938 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 338 055 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.