5972 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 99 m² · constr. 1995 · terrain 5 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415578894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068415578894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 891 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 029 $ Poids 34 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 004 $ Poids 30 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 383 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 731 $ Poids 29 % |
| 6 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 912 $ Poids 29 % |
| 7 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 200 $ Poids 28 % |
| 8 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 807 $ Poids 25 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 406 339 $ Poids 21 % |
| 11 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 022 $ Poids 18 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 564 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.