5916 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 55,4 m² · constr. 1975 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 88 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415598016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
94068415598016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 350 m · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 681 $ Poids 55 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 183 482 $ Poids 52 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 698 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 245 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 105 m · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 237 277 $ Poids 27 % |
| 5 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 506 $ Poids 23 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 023 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.