5908 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415598268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94068415598268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 633 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 807 $ Poids 34 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 224 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 203 847 $ Poids 32 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 318 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 245 415 $ Poids 28 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 277 123 $ Poids 27 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 394 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 122 $ Poids 18 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 336 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 221 212 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.