3633 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 3 939 $/m² · 67,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 092,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415606502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068415606502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 511 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 201 224 $ Poids 53 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 625 $ Poids 50 % |
| 3 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 808 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 278 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 307 014 $ Poids 25 % |
| 5 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 281 504 $ Poids 21 % |
| 6 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 258 599 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.