3617 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Chalet · 4 808 $/m² · 52,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415606957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068415606957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 450 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 916 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 38 % |
| 3 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 1000 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 37 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 267 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 748 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 226 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 223 467 $ Poids 8 % |
| 8 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 729 $ Poids 1 % |
| 9 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 180 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 154 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 244 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 182 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.