3728 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 248 $/m² · 142,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415608295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
94068415608295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569 et 3571, chemin de la Baie, Saguenay 2026-06-19 · 981 m · Vendu 497 000 $ (3 411 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 439 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 982 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 560 699 $ Poids 50 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 48 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 437 166 $ Poids 46 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 323 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 495 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 175 $ Poids 32 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 316 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 530 031 $ Poids 31 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 563 $ Poids 29 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 357 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +129 052 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 635 957 $ Poids 28 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +151 489 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 725 025 $ Poids 27 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 019 $ Poids 18 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 079 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.