3724 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415608488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
94068415608488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 18 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 631 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 530 $ Poids 35 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 600 673 $ Poids 35 % |
| 6 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 368 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 321 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 790 $ Poids 23 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 721 $ Poids 20 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 194 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 411 297 $ Poids 16 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 880 $ Poids 11 % |
| 12 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −94 382 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 351 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.