3721 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 118,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415608622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068415608622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 72 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 505 511 $ Poids 44 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 704 021 $ Poids 43 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 645 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 615 $ Poids 39 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 342 001 $ Poids 29 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 469 097 $ Poids 28 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 395 106 $ Poids 27 % |
| 8 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 362 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 367 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 341 $ Poids 19 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 655 016 $ Poids 19 % |
| 11 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 304 216 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.