3717-3719 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415608784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068415608784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 28 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 563 $ Poids 72 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 516 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 719 116 $ Poids 39 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 618 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 451 453 $ Poids 37 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 350 144 $ Poids 31 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 479 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 403 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 667 107 $ Poids 21 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 338 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 374 594 $ Poids 19 % |
| 11 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 548 742 $ Poids 16 % |
| 12 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 890 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.