3705 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 183,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415609618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068415609618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 878 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 639 $ Poids 56 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 867 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 652 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 962 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 610 169 $ Poids 47 % |
| 4 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 998 $ Poids 36 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +84 346 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 577 182 $ Poids 17 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 356 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 695 551 $ Poids 14 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +96 654 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 776 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 159 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 500 276 $ Poids 9 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 426 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 622 584 $ Poids 5 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +92 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 559 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.