3707 Rue TREMBLES · Saguenay
Valeur estimée
183 500 $
Chalet · 3 028 $/m² · 60,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,8 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415609803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
94068415609803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 371 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 190 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 241 336 $ Poids 31 % |
| 3 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 675 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 514 $ Poids 30 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 290 817 $ Poids 29 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 245 441 $ Poids 12 % |
| 6 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 193 010 $ Poids 6 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 309 $ Poids 6 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 165 708 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.