3599 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
214 100 $
Chalet · 4 555 $/m² · 47 m² · constr. 1968 · terrain 8 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 834,7 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415616589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068415616589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 387 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 165 288 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 914 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 38 % |
| 3 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 34 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 322 $ Poids 15 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 214 826 $ Poids 4 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 683 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 212 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.