4021 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415619908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068415619908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 204 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 257 498 $ Poids 28 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 236 $ Poids 24 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 173 012 $ Poids 21 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 388 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 234 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 961 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.