3549-3551 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 120,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415627964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
94068415627964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 747 542 $ Poids 41 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 709 $ Poids 40 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 509 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 469 655 $ Poids 38 % |
| 5 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 539 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 502 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 419 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 347 $ Poids 24 % |
| 9 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 451 692 $ Poids 21 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 197 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 089 $ Poids 20 % |
| 12 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +8 804 $ | 260 552 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.