3484 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415637872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068415637872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 797 $ Poids 64 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 387 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 241 115 $ Poids 56 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 312 250 $ Poids 34 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 479 $ Poids 29 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 324 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 034 $ Poids 16 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 956 $ Poids 11 % |
| 9 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 426 049 $ Poids 9 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 120 170 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.