3463 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 145,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415638792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
94068415638792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 805 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 608 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 533 179 $ Poids 48 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 916 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 573 567 $ Poids 41 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 467 682 $ Poids 39 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 990 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 391 557 $ Poids 39 % |
| 6 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 691 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 727 122 $ Poids 31 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 29 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 578 042 $ Poids 19 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 168 $ Poids 18 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.