6088 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 85,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415640120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068415640120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 904 $ Poids 46 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 967 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 640 $ Poids 44 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 739 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 861 $ Poids 38 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 343 510 $ Poids 30 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 353 $ Poids 26 % |
| 7 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 158 $ Poids 24 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 859 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 564 $ Poids 24 % |
| 9 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 892 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 043 $ Poids 13 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 448 399 $ Poids 11 % |
| 12 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 687 574 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.