3476 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 46,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 76 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415648400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
94068415648400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 171 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 172 417 $ Poids 52 % |
| 2 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 906 m · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 358 $ Poids 16 % |
| 3 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 224 146 $ Poids 4 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 419 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 893 $ Poids 4 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 230 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 222 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 92 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.