3421 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
241 900 $
Chalet · 3 710 $/m² · 65,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415649616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068415649616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 30 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 291 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 266 762 $ Poids 38 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 293 262 $ Poids 32 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 295 $ Poids 28 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 241 971 $ Poids 27 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 247 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 99 981 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.