3323 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 108 m² · constr. 1963 · terrain 251 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 949 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415679950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068415679950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 857 $ Poids 63 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 366 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 217 293 $ Poids 42 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 887 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 313 349 $ Poids 36 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 380 486 $ Poids 34 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 816 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 241 354 $ Poids 34 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 446 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 329 811 $ Poids 26 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 790 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 273 334 $ Poids 12 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 443 103 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.