3500 Route BATISSEURS · Saguenay
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 95,5 m² · constr. 2017 · terrain 6 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 934,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415718488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068415718488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 765 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 958 $ Poids 53 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 796 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 823 $ Poids 50 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 760 $ Poids 32 % |
| 4 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 849 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 357 $ Poids 15 % |
| 7 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 570 604 $ Poids 8 % |
| 8 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 489 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 912 $ Poids 7 % |
| 10 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 476 $ Poids 7 % |
| 11 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 765 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.