4003 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
222 400 $
Chalet · 5 398 $/m² · 41,2 m² · constr. 1957 · terrain 9 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 202,6 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415720525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068415720525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 29 % |
| 2 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 28 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 217 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 147 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 569 $ Poids 2 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 488 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 212 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 190 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −59 290 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 205 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.