3683 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 9 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 494,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415733528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068415733528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 895 $ Poids 62 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 427 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 910 $ Poids 45 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 934 $ Poids 34 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 511 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 668 520 $ Poids 17 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +13 206 $ | 233 688 $ Poids 17 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 994 $ Poids 13 % |
| 10 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 439 $ Poids 9 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 451 821 $ Poids 9 % |
| 12 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 858 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.