3611 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 88,3 m² · constr. 1936 · terrain 3 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,9 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 117 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415736209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
94068415736209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 223 $ Poids 52 % |
| 2 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 634 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 413 $ Poids 47 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 084 $ Poids 34 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 31 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 750 $ Poids 20 % |
| 6 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 785 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 699 $ Poids 17 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 680 $ Poids 10 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 327 $ Poids 6 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 399 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.