3623 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415737661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068415737661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 645 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 889 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 251 029 $ Poids 48 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 518 $ Poids 31 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 442 $ Poids 27 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 227 794 $ Poids 24 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 695 $ Poids 23 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 824 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 373 $ Poids 8 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 207 558 $ Poids 8 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 325 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 442 996 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.