3405 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415740941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068415740941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 878 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 622 137 $ Poids 37 % |
| 5 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 231 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 426 $ Poids 23 % |
| 6 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 781 $ Poids 22 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 240 332 $ Poids 20 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 206 $ Poids 16 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 458 $ Poids 8 % |
| 11 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +132 584 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 373 317 $ Poids 6 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.