3607 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
283 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 529 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415747361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068415747361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 622 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 428 $ Poids 48 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 391 037 $ Poids 45 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 710 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −9 904 $ | 231 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 912 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 258 557 $ Poids 26 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 824 $ Poids 20 % |
| 6 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 821 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 938 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 366 175 $ Poids 19 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 422 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 5817, chemin du Quai, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 243 $ Poids 16 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 324 591 $ Poids 16 % |
| 10 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 124 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 676 010 $ Poids 13 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 011 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.