3600 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 153,2 m² · constr. 1982 · terrain 13 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 081,2 m²
Frontage
231 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415747799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068415747799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 294 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 607 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 231 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 572 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 411 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 534 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 597 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 617 682 $ Poids 53 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 728 740 $ Poids 31 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 991 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 651 586 $ Poids 18 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 393 101 $ Poids 16 % |
| 8 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 367 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.