3397 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Chalet · 3 537 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415750144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068415750144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 223 079 $ Poids 62 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 266 $ Poids 51 % |
| 3 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 142 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 288 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 365 $ Poids 39 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 186 844 $ Poids 24 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 179 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 310 130 $ Poids 20 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 302 299 $ Poids 16 % |
| 9 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 279 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 253 849 $ Poids 14 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 293 302 $ Poids 13 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 113 666 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.