3393 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 148,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415750406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
94068415750406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 512 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 812 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 647 $ Poids 60 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 625 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 183 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 550 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 869 $ Poids 35 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 661 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 296 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 739 $ Poids 28 % |
| 8 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 477 $ Poids 11 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 500 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.