3379 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
269 300 $
Chalet · 3 557 $/m² · 75,7 m² · constr. 1965 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415750929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068415750929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 323 944 $ Poids 37 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 400 $ Poids 37 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 204 923 $ Poids 34 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 937 $ Poids 31 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 172 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 281 645 $ Poids 28 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 139 $ Poids 27 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 172 918 $ Poids 21 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 987 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 271 943 $ Poids 12 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 105 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 234 882 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.