3679 Rue ARTHUR-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 73,1 m² · constr. 1959 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415753712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
94068415753712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 308 008 $ Poids 31 % |
| 2 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 340 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 270 374 $ Poids 31 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 545 $ Poids 27 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 730 $ Poids 22 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 100 939 $ Poids 11 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 611 $ Poids 9 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 225 010 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.