3575 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 948,1 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415758488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068415758488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 579 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 231 $ Poids 50 % |
| 2 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 341 $ Poids 39 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 668 $ Poids 28 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 104 $ Poids 23 % |
| 6 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 241 978 $ Poids 21 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 803 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 390 $ Poids 9 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 494 078 $ Poids 7 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.