3365 Chemin MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 99 m² · constr. 1996 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415761382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
94068415761382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 24 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 004 $ Poids 51 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 279 $ Poids 43 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +12 106 $ | 242 152 $ Poids 37 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 408 289 $ Poids 33 % |
| 7 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 693 394 $ Poids 29 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 334 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 564 $ Poids 29 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 322 $ Poids 21 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 973 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 272 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.