3549 Rue ARTHUR-DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415775117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
94068415775117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 311 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 470 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 339 $ Poids 46 % |
| 3 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 472 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 245 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 674 $ Poids 26 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 342 984 $ Poids 26 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 428 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 220 $ Poids 24 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 749 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 368 096 $ Poids 18 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 170 $ Poids 14 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 704 551 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.