3531 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 166,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,4 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415776425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
94068415776425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 114 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 659 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 391 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 662 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 242 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 577 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 431 $ Poids 24 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 917 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 698 432 $ Poids 16 % |
| 7 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 561 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.