3527 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 509,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 796 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415776856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
1 032 600 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
94068415776856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 388 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 776 718 $ Poids 0 % |
| 2 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 43 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 719 054 $ Poids 0 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 138 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 762 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 201 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 613 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.