3526 Chemin BAIE · Saguenay
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 63,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415777286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068415777286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 874 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 192 750 $ Poids 53 % |
| 2 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 739 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 267 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 294 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 256 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 469 $ Poids 10 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 248 080 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.