3245 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 176,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415781849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068415781849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 638 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 634 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 594 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 569 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 561 088 $ Poids 34 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 129 $ Poids 21 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +81 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 758 747 $ Poids 18 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 925 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 414 440 $ Poids 16 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 636 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 678 478 $ Poids 15 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +95 931 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 496 757 $ Poids 9 % |
| 10 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 949 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −9 904 $ | 283 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 498 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 514 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.