3263 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 97,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415781855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
94068415781855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 254 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 841 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 879 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 854 $ Poids 46 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 973 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 244 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 538 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 345 131 $ Poids 26 % |
| 8 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 781 $ Poids 24 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 475 $ Poids 23 % |
| 10 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 540 $ Poids 22 % |
| 11 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 751 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 488 306 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.